Этот очаровательный каменный фермерский дом, расположенный в самом сердце Умбрии, на живописном, уединенном склоне холма, недалеко от Губбио и всего в 6 минутах от Умбертиде, был искусно отреставрирован и превращен в изысканный агротуристический комплекс, с возможностью переоборудования в уникальную частную резиденцию путем сноса небольшой стены. Всего в 3 км от съезда с трассы E45, поместье площадью 480 квадратных метров и 11,8 гектаров земли, украшенное многовековой оливковой рощей, предлагает идеальные условия для жизни на лоне природы без ущерба для комфорта.
Интерьер
Как только вы переступите порог, деревенский шарм Умбрии пронизывает каждую комнату: открытая каменная кладка и деревянные балки украшают общие зоны первого этажа, созданные для приема гостей и дружеского общения. Здесь вы найдете большую общую комнату для обеда и завтрака, профессиональную кухню, кладовую, прачечную и гостевой туалет.
Остальная часть здания разделена на четыре элегантных жилых блока, каждый из которых имеет свою индивидуальность и характер:
В состав объекта недвижимости входит склад/гараж площадью 30 м2, пригодный для хранения инструментов или транспортных средств.
Экстерьеры
Фермерский дом окружен тщательно ухоженным огороженным садом площадью 7.600 кв. м, украшенным высокими деревьями, живыми изгородями, местными плодовыми деревьями и ароматными растениями, типичными для региона Умбрия. Эта зеленая местность располагает к прогулкам и отдыху на свежем воздухе, здесь есть затененная веранда и три очаровательные беседки.
Неподалеку, на приподнятой террасе, с которой открывается захватывающий вид на окружающие холмы, находится бассейн размером 12 на 6 метров с солярием, выложенным терракотой: идеальное место, чтобы насладиться долгими умбрийскими летними днями в полной приватности.
Оставшиеся 11,8 гектара земли включают оливковую рощу с примерно 140 деревьями, а также участки леса и средиземноморского кустарника (8,6 га) и участок пахотной/пастбищной земли (1,6 га), пригодный для выращивания новых культур или расширения самой оливковой рощи.
Комфорт и удобства
Дом уже оборудован электричеством и телефонной связью, подключением ADSL, радиаторным отоплением на сжиженном газе, биомассовым котлом с возможностью установки солнечных батарей и тремя собственными колодцами для водоснабжения: всем необходимым для круглогодичного использования недвижимости как в качестве жилого дома, так и в качестве гостевого дома.
Позиция
К фермерскому дому легко добраться по асфальтированной дороге, и он находится всего в нескольких минутах езды от Умбертиде (6 км, 10 минут), где есть все необходимые удобства для повседневной жизни. Отсюда легко добраться до самых очаровательных городов Умбрии и Тосканы: Читта-ди-Кастелло (30 км), Перуджа (31 км), Ассизи (48 км), Кортона (46 км), Тоди (72 км) и Сиена (121 км), а также до Флоренции (144 км).
Для тех, кто прибывает извне, аэропорт Перуджа Сан-Франческо находится всего в 30 км (25 минутах езды), а для международных рейсов легко добраться до аэропортов Рима, Болоньи, Флоренции и Пизы.
Потенциал
В настоящее время дом функционирует как фермерский дом с тремя гостевыми апартаментами, но его можно использовать по-разному: он может оставаться гостевым домом в нынешнем виде или быть переоборудован в великолепную частную резиденцию с шестью спальнями, расположенную в тишине и подлинной красоте умбрийской сельской местности.
Редкая возможность для тех, кто ищет очарование, историю и уединение в самом сердце Умбрии.
