In het hart van de glooiende heuvels van Umbrië, op slechts enkele minuten van Città di Castello, bieden wij een charmant pand te koop aan, midden in de rustige landelijke omgeving. Deze afgelegen en sfeervolle locatie combineert natuur, privacy en authenticiteit, waardoor het ideaal is als privéwoning én als investering voor luxe horeca.
Het complex bestaat uit twee onafhankelijke gebouwen. Het hoofdgebouw onderging tussen 2015 en 2023 een ingrijpende renovatie, terwijl het dak in 2021 volledig werd vernieuwd. Het tweede gebouw werd in 2016 vrijwel volledig gerenoveerd: de installaties en de belangrijkste afwerkingen zijn reeds voltooid, alleen de badkamers moeten nog worden geplaatst. Dit biedt de mogelijkheid om de ruimtes naar eigen wens in te richten.
Het pand beschikt in totaal over vijf slaapkamers, zes badkamers en ruime woonkeukens, verdeeld over de twee woningen. De aparte ingangen maken de ruimtes perfect voor een groot gezin, twee gezinnen of iedereen die een charmant horecabedrijf wil opzetten.
Buiten is het pand omgeven door circa 8,5 hectare privégrond, een natuurlijke troef met afwisselend akkerland, bos en grote groene zones, wat zorgt voor privacy, rust en een ware onderdompeling in het heuvelachtige Umbrië. De tuin, die gedeeltelijk omheind is, wordt verfraaid door een zwembad, ideaal om in alle privacy van de warmere maanden te genieten. Het pand omvat tevens een bijgebouw, diverse onoverdekte parkeerplaatsen en aangename open ruimtes die het karakter van de woning verder versterken.
Het pand heeft vier open zijden en is voorzien van overwegend houten kozijnen met dubbel glas. De verwarming werkt op LPG en de vele open haarden, verspreid over de verschillende appartementen, dragen bij aan de warme en authentieke sfeer die kenmerkend is voor landhuizen. De technologische voorzieningen worden gecompleteerd door een fotovoltaïsch systeem van 1000 vierkante voet. 10 kWDit garandeert een hogere energie-efficiëntie, draagt bij aan een lager verbruik en verbetert de waarde van het pand verder.
Ondanks de serene rust van het platteland, bevindt de woning zich op een bijzonder gunstige locatie om de belangrijkste kunststeden van Umbrië en Toscane en de belangrijkste verkeersverbindingen te bereiken.
Città di Castello ligt op ongeveer 10 minuten afstand, Arezzo op ongeveer 35 minuten, Cortona op ongeveer 45 minuten, Perugia op ongeveer 1 uur, Assisi op ongeveer 1 uur en 10 minuten, Siena op ongeveer 1 uur en 30 minuten en Florence op ongeveer 2 uur. De internationale luchthaven San Francesco d'Assisi in Umbrië is in ongeveer een uur te bereiken, terwijl de internationale luchthaven Amerigo Vespucci in Florence op ongeveer twee uur afstand ligt en de internationale luchthaven Galileo Galilei in Pisa op ongeveer tweeënhalf uur.
Dankzij de aanwezigheid van twee aparte gebouwen, het zwembad, de 8,5 hectare eigen grond en het fotovoltaïsche systeem 10 kW Met de mogelijkheid om een deel van het pand af te werken en te personaliseren, biedt deze boerderij een zeldzame kans voor wie midden in de natuur wil wonen of een prestigieus horecabedrijf wil opzetten in een van de meest authentieke gebieden van Midden-Italië.