Genesteld in het groene hart van Umbrië, op een panoramische, afgelegen heuvel, niet ver van Gubbio en op slechts 6 minuten van Umbertide, staat deze charmante stenen boerderij. Gebouwd in de 1700e eeuw, is het vakkundig gerestaureerd en omgebouwd tot een verfijnde agriturismo, met de mogelijkheid om het te transformeren tot een unieke privéwoning door een kleine muur te verwijderen. Op slechts 3 km van de afrit van de E45 beslaat het pand 480 vierkante meter en het 11,8 hectare grote terrein, versierd met een eeuwenoude olijfgaard, biedt het de ideale omgeving voor een leven midden in de natuur zonder in te leveren op comfort.
Het interieur
Zodra je binnenstapt, voel je in elke ruimte de rustieke charme van Umbrië: de gemeenschappelijke ruimtes op de begane grond zijn voorzien van zichtbare stenen muren en houten balken en zijn ontworpen om gasten te verwelkomen en gezelligheid te bevorderen. Hier vind je een grote gemeenschappelijke ruimte voor lunch en ontbijt, een professionele keuken, een voorraadkast, een wasruimte en een toilet.
De rest van het gebouw is verdeeld in vier elegante wooneenheden, elk met een eigen identiteit en karakter:
Het pand omvat een magazijn/garage van 30 m², handig voor het opslaan van gereedschap of voertuigen.
De buitenkant
De boerderij is omgeven door een zorgvuldig onderhouden, omheinde tuin van 7.600 m², versierd met hoge bomen, hagen, inheemse fruitbomen en aromatische planten die typisch zijn voor de regio Umbrië. Deze groene omgeving nodigt uit tot wandelingen en ontspanning in de buitenlucht, met een schaduwrijke veranda en drie charmante prieeltjes.
Niet ver daarvandaan, op een verhoogd terras met een prachtig uitzicht over de omliggende heuvels, bevindt zich het 12 x 6 meter grote zwembad met een zonneterras van terracotta tegels: de perfecte plek om in alle privacy te genieten van de lange zomerdagen in Umbrië.
De resterende 11,8 hectare van het terrein omvat een olijfgaard met ongeveer 140 bomen, evenals bos en mediterrane struikgewassen (8,6 ha) en een stuk akker-/weidegrond (1,6 ha), dat geschikt is voor nieuwe gewassen of voor de uitbreiding van de olijfgaard zelf.
Comfort en faciliteiten
Het huis is reeds voorzien van elektriciteits- en telefoonaansluitingen, een ADSL-verbinding, verwarming met LPG-radiatoren, een biomassaketel met voorbereiding voor zonnepanelen en drie eigen waterputten: alles wat nodig is om het hele jaar door van het pand te genieten, zowel als woning als als gastenverblijf.
De positie
De boerderij is gemakkelijk bereikbaar via een verharde weg en ligt op korte afstand van Umbertide (6 km, 10 minuten), waar alle voorzieningen voor het dagelijks leven te vinden zijn. Vanuit hier zijn de meest charmante stadjes in Umbrië en Toscane gemakkelijk te bereiken: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) en Siena (121 km), helemaal tot aan Florence (144 km).
Voor reizigers die van buitenaf komen, ligt de luchthaven Perugia San Francesco op slechts 30 km (25 minuten) afstand, terwijl voor internationale verbindingen de luchthavens van Rome, Bologna, Florence en Pisa gemakkelijk te bereiken zijn.
Potentieel
De boerderij, die momenteel in gebruik is als gastenverblijf met drie appartementen, leent zich voor diverse doeleinden: ze kan blijven functioneren als gastenverblijf zoals ze is, of worden omgebouwd tot een schitterende privéwoning met zes slaapkamers, midden in de rust en authentieke schoonheid van het Umbrische platteland.
Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar charme, geschiedenis en privacy in het hart van Umbrië.
