A soli 2 km da un centro completo di tutti i servizi, questa affascinante villa in stile Liberty si trova in una posizione riservata ma ben collegata, immersa nel verde della campagna umbra. Facilmente raggiungibile grazie alla viabilità comunale, la proprietà combina il fascino storico con elementi moderni, offrendo ambienti eleganti e funzionali.
Una residenza raffinata con spazi versatili
La villa principale, che si sviluppa su quattro livelli per una superficie totale di circa 370 metri quadri, offre ambienti spaziosi e ben distribuiti:
Piano terra: Un ampio soggiorno con camino in pietra accoglie gli ospiti in un’atmosfera calda e accogliente. La cucina, dotata di ampi piani di appoggio, si apre su un grande tinello (sala da pranzo), perfetto per momenti di convivialità. Dal soggiorno si accede a una veranda di circa 40 mq e a un portico vetrato coperto, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni stagione affacciando sullo splendido giardino d’autore. Completa il piano un bagno di servizio.
Primo piano: Questo livello ospita tre camere da letto, di cui due con bagno en-suite, oltre a un ulteriore bagno molto ampio, una lavanderia e un portico di ampiezza equivalente a quello presente al piano terra.
Secondo piano: La zona notte principale comprende quattro camere da letto, di cui due con bagno en-suite, oltre a un bagno molto ampio condiviso tra le altre due stanze.
Terzo piano: Un’ampia soffitta offre un versatile spazio di stoccaggio o la possibilità di essere personalizzata secondo le proprie esigenze.
A completare la proprietà, un annesso di circa 120 mq attualmente utilizzato come magazzino e deposito, che può essere facilmente trasformato in una dependance per ospiti o personale. In alternativa, l’annesso può essere demolito e sostituito con una nuova struttura di 200 mq su due livelli (100 mq per piano), offrendo un’opportunità di ampliamento esclusiva e funzionale.
Finiture di pregio e dettagli storici
La villa si presenta in condizioni eccellenti, con una facciata regolare caratterizzata da finestre incorniciate in pietra e contrafforti in muratura. Sul retro, un elegante porticato con ampie vetrate crea un continuum tra interno ed esterno, mentre all’interno il design unisce il fascino classico a soluzioni moderne: pavimenti in cotto, camini in pietra e dettagli contemporanei come illuminazione a LED e una veranda laterale in metallo e vetro.
La zona notte è impreziosita da un raffinato parquet in Listone Giordano, realizzato con legni pregiati e lavorazioni artigianali d’eccellenza. Questo pavimento non solo conferisce un’estetica elegante e senza tempo, ma garantisce anche durabilità, resistenza e comfort, valorizzando ogni ambiente con la sua finitura naturale e la piacevole sensazione al tatto.
Un giardino curato con piscina
Il Melograno è circondato da circa 2 ettari di terreno, con un giardino di 6.000 metri quadri progettato da un architetto paesaggistico. Siepi curate, alberi ad alto fusto e una suggestiva area con bambù creano un ambiente armonioso e riservato.
All’esterno, la piscina di 20 x 5 metri, perfettamente integrata nel paesaggio, è circondata da un elegante camminamento in pietra che ne esalta la funzionalità e il fascino. La piscina dispone inoltre di spogliatoi con bagno, offrendo il massimo comfort per gli ospiti.
Un’opportunità esclusiva
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata, grazie alla sua posizione riservata e agli ampi spazi abitativi, sia come investimento nel settore dell’ospitalità. La possibilità di convertire l’annesso in una dependance indipendente o di demolirlo per realizzare una struttura più ampia rende la villa estremamente versatile, adattandosi a diverse esigenze.
Location e punti di interesse
Grazie alla sua posizione strategica, Il Melograno permette di raggiungere facilmente le più celebri destinazioni dell’Umbria e della Toscana, tra cui:
Umbertide (8 km; 10 minuti)
Città di Castello (19 km; 15 minuti)
Cortona (40 km; 50 minuti)
Gubbio (42 km; 40 minuti)
Perugia (45 km; 40 minuti)
Assisi (58 km; 45 minuti)
Todi (87 km; 1 ora e 5 minuti)
Spoleto (96 km; 1 ora e 5 minuti)
Per gli spostamenti nazionali e internazionali, gli aeroporti più vicini includono:
Perugia San Francesco (44 km; 35 minuti)
Ancona Raffaello Sanzio (145 km; 1 ora e 40 minuti)
Firenze Vespucci (149 km; 2 ore e 5 minuti)
Roma Fiumicino (240 km; 2 ore e 30 minuti)
Un luogo in cui la storia incontra il comfort moderno, perfetto per chi cerca un rifugio immerso nella bellezza dell’Umbria senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza con le principali città d’arte della regione.
