Immersa nel verde delle colline ai piedi di Cortona, a breve distanza dal Lago Trasimeno, questa affascinante residenza di 396 metri quadrati sorge da un’antica torre del XII secolo e si sviluppa su quattro livelli, articolati in ambienti ampi e versatili, perfettamente restaurati nel rispetto dell’architettura originale.
Piano terra: Ospita due grandi cantine con gli antichi granai da recuperare, una taverna con angolo cottura e una sala polivalente collocata in un annesso situato di fronte alla torre, attualmente arredata come sala da pranzo.
Primo piano: accessibile da scala esterna in pietra, ospita un ingresso, un accogliente soggiorno con stufa, una camera matrimoniale, un bagno e una lavanderia.
Secondo piano: comprende una luminosa sala da pranzo con camino originale in pietra, una cucina, due camere matrimoniali e un bagno.
Terzo piano mansardato: ospita una camera matrimoniale con bagno privato e un’ulteriore stanza di ampia metratura, oggi adibita a ripostiglio, con potenziale per diventare uno studio o una seconda camera da letto.
Stato e finiture
Il casale si presenta in eccellenti condizioni, grazie a un attento restauro sia strutturale che nelle finiture. Gli interni conservano il fascino autentico della tradizione toscana, con travi in legno a vista, pareti in intonaco bianco e dettagli in pietra serena. Tutti gli impianti sono allacciati, incluso un efficiente sistema di riscaldamento a gas.
Spazi Esterni
La proprietà è immersa in un parco privato di circa 16.000 metri quadrati, completamente recintato e dotato di accesso carrabile con cancello elettrico. Il giardino ospita circa 45 piante di ulivo, un piccolo bosco e una grotta naturale in perfetto stato. A pochi passi dalla torre si apre la piscina panoramica di 4×12 metri, con idromassaggio, perfettamente mantenuta, affacciata su una valle silenziosa. L’area è completata da un patio attrezzato e una veranda coperta da piante rampicanti.
Annessi
A corredo della torre, la proprietà dispone di numerosi spazi accessori: due limonaie utilizzabili per diversi scopi, due ampi magazzini, una rimessa adibita a sala da pranzo rustica e il locale tecnico della piscina, affiancato da un bagno di servizio. Completano la proprietà due garage privati e una suggestiva grotta interrata, anticamente usata come dispensa.
Potenzialità d’Uso
Grazie alla sua posizione strategica e alle caratteristiche architettoniche uniche, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di pregio sia come struttura ricettiva di charme, ideale per chi desidera investire nell’hospitality di alto livello tra le colline toscane e umbre.
Location & Lifestyle
La proprietà gode di una posizione riservata ma facilmente accessibile, a pochi minuti dal centro abitato di Cortona e ben collegata alle principali arterie stradali e ferroviarie, tra cui l’autostrada A1. Siamo nel cuore di un territorio a cavallo tra Toscana e Umbria, due delle regioni più amate dal turismo internazionale, in prossimità di rinomate mete come Montepulciano, Pienza e la Val d’Orcia.
