Nella zona collinare di Perugia, in un contesto residenziale riservato e immerso nel verde, Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita una prestigiosa villa in pietra con piscina a sfioro e vista sulla città.
Situata nell’area di Ferro di Cavallo, la proprietà unisce la tranquillità di un piccolo residence alla vicinanza ai servizi. L’accesso comune con cancello automatico e videocitofono, la viabilità interna lastricata e le aree parcheggio si inseriscono in un complesso curato, caratterizzato da un’atmosfera raccolta e riservata.
L’architettura e le finiture
La villa presenta una superficie complessiva rifinita di circa 686 mq, di cui 342 mq destinati ad abitazione, oltre a un’autorimessa di 40 mq.
Le facciate in pietra a vista conferiscono alla dimora un carattere elegante, in armonia con il paesaggio umbro. Gli infissi in legno con vetri termici, le pavimentazioni esterne in cotto fatto a mano e il parquet degli ambienti principali testimoniano la cura nella scelta dei materiali. Le murature coibentate contribuiscono al comfort abitativo durante tutto l’anno.
La zona giorno e il rapporto con gli esterni
La zona giorno si apre direttamente sul giardino e sulla piscina, creando continuità tra gli ambienti interni e gli spazi all’aperto.
L’ampio soggiorno con camino offre un ambiente accogliente e di rappresentanza, valorizzato dalle pavimentazioni in parquet. La cucina principale è affiancata da una seconda cucina di servizio, una soluzione pratica per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Completano il livello una dispensa e un bagno.
La zona notte e i terrazzi panoramici
La suite padronale dispone di bagno privato, cabina armadio e camino, oltre all’accesso diretto a un terrazzo panoramico con vista su Perugia.
Una seconda camera matrimoniale, anch’essa con bagno interno, gode dell’accesso al terrazzo. Un ulteriore ambiente, attualmente utilizzato come guardaroba, offre la possibilità di ricavare una terza camera.
Il parquet caratterizza l’intero piano, dotato inoltre di serrande di sicurezza elettrificate.
La mansarda dedicata agli ospiti
La mansarda è organizzata come una suite, con una zona giorno dotata di angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale, un bagno e due terrazzi.
La distribuzione degli ambienti permette di accogliere familiari e ospiti offrendo loro maggiore autonomia e riservatezza.
Il piano rustico e gli spazi conviviali
Il piano rustico, di circa 180 mq, è dedicato alla convivialità. Un grande living con camino abitabile e zona bar si affianca alla cucina attrezzata, completa di forno tradizionale e di un ulteriore camino.
Le pavimentazioni in cotto artigianale conferiscono calore agli ambienti, ideali per cene e momenti da condividere. Dispensa, lavanderia, legnaia, ripostigli e servizi completano questo livello, dotato di riscaldamento tramite ventilconvettori per una rapida diffusione del calore.
La piscina e il giardino privato
La piscina a sfioro, dotata di vasca di compensazione, si inserisce negli spazi esterni con un solarium in cotto e un’ampia tettoia in legno a bordo vasca, dedicata al relax e alla vita all’aperto.
Il giardino, curato e provvisto di irrigazione automatica, comprende una porzione di bosco. Un laghetto di proprietà esclusiva, alimentato da acqua di pozzo, arricchisce il contesto naturale.
Il residence dispone inoltre di un campo da tennis illuminato, completo di spogliatoi con docce e locali tecnici.
Il comfort e le dotazioni
La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico con accumulo, pompa di calore e addolcitore d’acqua. Lo smaltimento delle acque reflue avviene mediante un sistema di subirrigazione interrata.
L’irrigazione automatica e il sistema automatizzato per il taglio del prato agevolano la cura del giardino, mentre le superfici esterne in pietra e i lastricati contribuiscono a semplificare la manutenzione.
Gli ambienti di ampia metratura, gli spazi dedicati agli ospiti e la qualità degli esterni rendono la villa una residenza adatta sia alla vita familiare sia alle esigenze di rappresentanza.
