Nella suggestiva campagna toscana, a Cortona, in località Sant’Eusebio, proponiamo in vendita una prestigiosa villa in pietra, una proprietà di grande fascino che coniuga il carattere dell’architettura tradizionale toscana con la comodità di ambienti ampi, funzionali e versatili.
Completamente ristrutturata nel 2006, la proprietà si distingue per la sua struttura architettonica, gli ambienti accoglienti impreziositi da camini e la particolare distribuzione degli spazi, che permette di coniugare convivialità e indipendenza.
Il complesso si sviluppa su una superficie complessiva di circa 770m² ed è attualmente organizzato in cinque appartamenti, per un totale di 12 camere da letto e 11 bagni, incluso quello di servizio. Una configurazione che rende questa dimora particolarmente interessante sia come prestigiosa residenza privata sia come proprietà destinata all’ospitalità.
La villa accoglie attraverso ambienti caratterizzati da un’atmosfera calda e autentica, nei quali gli elementi architettonici tradizionali contribuiscono a valorizzare l’identità della proprietà.
Una spaziosa sala da pranzo comune costituisce uno degli ambienti centrali della dimora, offrendo uno spazio dedicato alla convivialità e ai momenti da trascorrere insieme. Direttamente collegato alla sala si trova un ufficio, completo di bagno di servizio e armadio a muro, particolarmente funzionale anche nell’eventualità di una gestione ricettiva.
La parte residenziale è suddivisa in cinque appartamenti, ciascuno dotato di una propria zona giorno, cucina e servizi, con distribuzioni differenti che conferiscono alla proprietà una notevole versatilità.
Il primo appartamento, situato al piano terra, comprende un soggiorno con camino e accesso diretto al giardino posteriore, una cucina con piano a induzione, una camera matrimoniale, un bagno e un piccolo ripostiglio. Il collegamento con l’esterno rende gli ambienti particolarmente piacevoli e permette di vivere il giardino come naturale estensione della casa.
Il secondo appartamento, anch’esso al piano terra, dispone di una cucina abitabile e due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato. Una delle camere è dotata di ingresso indipendente dal giardino, offrendo un ulteriore livello di privacy e autonomia.
Il terzo appartamento occupa i livelli superiori della villa e si distingue per le dimensioni generose e l’articolata distribuzione degli ambienti. Il soggiorno con camino rappresenta il cuore dell’abitazione, affiancato da una cucina dalla quale una scala conduce a una camera matrimoniale con bagno al piano superiore.
Sul livello principale si trovano altre quattro camere da letto e tre bagni, oltre a una seconda zona cottura e a un piccolo ambiente utilizzabile come studio. La presenza di più aree funzionali permette di organizzare gli spazi secondo esigenze differenti, mantenendo un’atmosfera intima e accogliente.
Il quarto appartamento, al piano terra, presenta una distribuzione particolarmente interessante, con un primo soggiorno che introduce a una seconda e più ampia zona living, dotata di accesso diretto al giardino posteriore. Completano l’abitazione una cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno. La possibilità di collegare internamente questa unità al secondo appartamento consente inoltre di creare un’abitazione di maggiori dimensioni.
Il quinto appartamento, situato al piano superiore, è caratterizzato da un grande ambiente giorno con cucina a vista e un imponente camino originale, elemento di particolare pregio che conferisce personalità e autenticità allo spazio.
La zona notte comprende tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una doppia, e due bagni. Gli ambienti ampi e la presenza del camino rendono questa unità particolarmente rappresentativa del carattere della villa.
La proprietà è valorizzata dalla presenza di piacevoli giardini, che circondano la villa e creano una continuità naturale tra gli ambienti interni e quelli esterni.
Il giardino principale ospita una piscina, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax immersi nella tranquillità della campagna toscana. Nella stessa area si trovano anche un locale tecnico e un garage.
Sul retro della villa si sviluppa un secondo giardino, accessibile direttamente da alcuni degli appartamenti, che offre ulteriori spazi per godere della vita all’aperto.
La disposizione degli accessi e delle aree esterne contribuisce a garantire una piacevole indipendenza tra le diverse unità, senza rinunciare alla possibilità di condividere gli spazi comuni.
La ristrutturazione completa effettuata nel 2006 ha permesso di valorizzare il carattere tradizionale della dimora, integrandolo con le comodità necessarie per un utilizzo contemporaneo.
Tutti gli appartamenti sono dotati di aria condizionata e riscaldamento tramite radiatori, assicurando condizioni confortevoli in ogni stagione.
La presenza di più cucine, numerosi bagni, camini, ambienti comuni e accessi indipendenti rende la villa particolarmente funzionale, pur conservando l’atmosfera e il fascino di una residenza di campagna toscana.
Questa villa in pietra rappresenta una soluzione immobiliare particolarmente interessante per chi desidera una proprietà dal carattere autentico, capace di offrire ampi spazi abitativi, privacy e versatilità.
L’attuale organizzazione in cinque appartamenti consente di accogliere più nuclei familiari mantenendo la loro indipendenza, oppure di destinare la proprietà all’ospitalità turistica, grazie alla disponibilità di numerose camere, una sala comune, un ufficio e una piscina.
Al tempo stesso, la villa offre la possibilità di essere vissuta come un’importante residenza privata, con spazi dedicati alla famiglia e agli ospiti.
Una prestigiosa dimora toscana, nella quale il fascino della pietra, i camini originali, gli ambienti generosi e i giardini con piscina si incontrano per dare vita a una proprietà dal carattere distintivo, nel territorio di Cortona.
