Immersa nella quiete delle colline casentinesi, nel comune di Chiusi della Verna, questa elegante residenza in pietra ristrutturata rappresenta un perfetto connubio tra autenticità toscana e comfort contemporaneo. Circondata da un terreno privato di circa 17 ettari, la proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, ideale per chi cerca privacy, bellezza naturale e spazi generosi.
Il Casale Padronale (450 mq)
Distribuito su tre livelli, si compone di:
Piano Terra
Il piano terra ospita un ampio salone con camino in pietra, una sala da pranzo con grande tavolo conviviale, un salottino utilizzabile anche come studio e una cucina abitabile con dispensa separata, attrezzata con frigoriferi e lavatrici. Completano il livello un bagno di servizio, un ripostiglio e un locale tecnico dedicato alla caldaia a pellet.
Primo Piano
Il primo piano accoglie due spaziose camere matrimoniali, entrambe con bagno en-suite, e una camera doppia con bagno privato dotato di doccia. Completano il livello una cabina armadio, un bagno aggiuntivo, un ripostiglio e una terrazza panoramica.
Secondo Piano
Salendo al secondo piano si trova la camera padronale: un ambiente ampio e riservato, arricchito da un caratteristico camino in pietra, ideale per momenti di tranquillità.
Seconda Unità – Salone Conviviale e Appartamento Indipendente
Adiacente alla residenza principale si trova una seconda unità composta da un ampio salone conviviale di 160 mq, uno spazio polifunzionale perfetto per ricevimenti, workshop o attività ricettive. Il salone è servito da una cucina attrezzata, progettata per offrire la massima funzionalità durante ogni tipo di evento, e da un bagno di servizio.
Accanto al salone, con ingresso indipendente, si sviluppa un appartamento di 90 mq composto da un soggiorno con camino e angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni, di cui uno recentemente rinnovato. L’alloggio dispone di un giardino privato recintato, ideale per garantire riservatezza e comfort.
Completano la struttura tre garage, un ampio magazzino e locali tecnici.
La residenza è inoltre dotata di un pannello solare, che contribuisce al riscaldamento dell’acqua sanitaria, migliorando l’efficienza energetica complessiva dell’immobile.
Terza Unità – “I Falchi”
“I Falchi” è una terza unità indipendente composta da due appartamenti, ciascuno con accesso autonomo, spazi esterni riservati e giardino recintato, perfetti per uso privato o ricettivo.
Appartamento A (80 mq)
Situato al piano terra, l’appartamento si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, arricchito dalla presenza di un termocamino ventilato e stufa a pellet, ideale per creare un’atmosfera calda e rilassante. Sullo stesso livello si trova anche un comodo bagno, recentemente ristrutturato.
All’esterno, la proprietà è completata da un terrazzo e da un giardino privato, perfetti per trascorrere momenti di relax all’aria aperta.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale, una seconda camera con due letti singoli e un bagno con doccia, funzionale e ben distribuito.
Appartamento B (70 mq)
L’appartamento comprende un soggiorno con cucina, termocamino e stufa a pellet, una camera matrimoniale e un bagno che è stato recentemente ammodernato. L’unità dispone anche di un porticato esterno e giardino recintato.
Al piano seminterrato è presente un garage coperto di 65 mq, ideale per parcheggi e deposito.
Spazi Esterni
La proprietà è completata da una serie di infrastrutture esterne pensate per un’elevata qualità della vita all’aperto:
Piscina privata di 16×8 metri, immersa nel verde e in posizione panoramica
Parcheggio coperto da tettoia fotovoltaica con impianto da 12 kW
Pozzo privato per l’approvvigionamento idrico
Impianto di riscaldamento a GPL, con sistemi integrati per garantire efficienza energetica.
Location e Dintorni
La proprietà è situata nel cuore del Casentino, una delle aree più autentiche e affascinanti della Toscana.
Nelle immediate vicinanze si trova il Santuario della Verna, luogo simbolico di spiritualità e natura. Il vicino borgo di Bibbiena offre tutti i servizi essenziali, oltre a ristoranti, botteghe locali e infrastrutture moderne.
Le principali città d’arte facilmente raggiungibili includono:
Arezzo – 22 km
Firenze – 50 km
Siena – 95 km
Gli aeroporti più vicini sono:
Firenze-Peretola (FLR) – 90 km
Pisa (PSA) – 140 km
Bologna (BLQ) – 180 km
Questa posizione strategica consente di godere della massima tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza con importanti centri urbani e culturali.