A pochi passi dalle acque del Lago Trasimeno, in posizione riservata ma vicina al centro di Castiglione del Lago (6 km), proponiamo in vendita una straordinaria proprietà immersa in circa due ettari di parco privato, arricchita da una piscina a sfioro e ampi spazi per vivere e ospitare nel massimo comfort.
Con una superficie complessiva di circa 1.025 mq, la dimora è composta da due corpi principali più annessi:
Residence (260 mq)
Ristrutturato integralmente nel 2021, ospita sei appartamenti indipendenti (tra 50 e 80 mq ciascuno), ognuno dotato di cucina attrezzata, soggiorno e una o due camere matrimoniali. Materiali di pregio, impianti moderni e pannelli fotovoltaici sul tetto assicurano efficienza e sostenibilità.
Villa Padronale (425 mq)
Attuale abitazione dei proprietari, suddivisa in due unità.
Piano terra: grande soggiorno luminoso, cucina open space con sala da pranzo, lavanderia e due ampie dispense.
Piano superiore: due soggiorni con accesso a terrazze panoramiche, ulteriore cucina abitabile, tre camere matrimoniali e doppi servizi.
La villa si presenta in buone condizioni generali e necessita solo di alcuni lavori di ammodernamento, in particolare sugli impianti del piano terra.
Magazzino/Garage (180 mq)
Locale indipendente utilizzato come rimessa ma facilmente trasformabile in ulteriori spazi abitativi o ricettivi.
Le facciate in pietra e intonaco conferiscono un carattere autentico tipico delle residenze umbre. Gli interni presentano pavimenti in ceramica e bagni rifiniti con materiali di qualità. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti; il riscaldamento è autonomo con split e allaccio all’acquedotto.
Il parco privato, interamente recintato e irrigato, si estende per circa 20.000 mq e ospita:
una piscina a sfioro (9×16 m, profondità 1,4–2 m) con doppio sistema di filtrazione;
un elegante gazebo di 160 mq perfetto per eventi, catering o momenti di relax;
ampie aree verdi, parcheggio riservato e terreno agricolo adiacente (1 ettaro), parte del totale della proprietà.
Questa dimora unica si presta sia a chi desidera proseguire l’attività ricettiva già avviata, sia a famiglie numerose che cercano una residenza privata di prestigio nella quiete della campagna umbra, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle città d’arte di Umbria e Toscana.
La proprietà si trova in posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago, ben collegata con Perugia, Cortona, Montepulciano e i principali itinerari culturali ed enogastronomici della zona.
