Nel cuore della campagna umbra più autentica, in posizione riservata e immersa in un paesaggio naturale di straordinario equilibrio, proponiamo in vendita un affascinante casale indipendente su quattro lati situato in località Moiano, nel comune di Città della Pieve. Un territorio ricco di storia, natura e tradizioni agricole, noto per l’elevata qualità della vita e per la vicinanza ad alcune delle più importanti città d’arte del Centro Italia.
La proprietà è originaria del 1860, autentica testimonianza dell’architettura rurale umbra, e conserva intatto il fascino delle dimore di campagna di un tempo. Il tetto è stato completamente rifatto negli anni Novanta, garantendo solidità strutturale e affidabilità nel tempo.
L’immobile principale si sviluppa su una superficie di circa 140 mq ed è attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, ciascuno con ingresso autonomo. Una configurazione ideale sia come residenza privata sia per attività di ospitalità.
L’appartamento al piano terra accoglie con una cucina abitabile dotata di termo-camino, soggiorno con stufa, camera matrimoniale, bagno finestrato con box doccia e lavanderia.
Il piano primo ospita un secondo appartamento con distribuzione analoga, caratterizzato da ambienti luminosi e funzionali, pensati per garantire comfort e indipendenza.
All’interno della proprietà sono presenti tre annessi per una superficie complessiva di circa 240 mq, che portano così la superficie totale degli immobili a circa 380 mq.
Gli annessi rappresentano un’importante opportunità di sviluppo e possono essere trasformati in ulteriori unità abitative, suite per ospiti, area wellness, atelier o spazi dedicati a un progetto di ospitalità rurale.
La proprietà è circondata da circa 8,5 ettari di terreno, elemento di grande valore che esprime appieno l’anima agricola e naturalistica del territorio.
Una parte significativa è dedicata a noceto e ciliegeto in produzione, mentre il resto si sviluppa tra giardino e bosco, garantendo privacy assoluta, silenzio e un contatto autentico con la natura.
È inoltre già presente un progetto piscina approvato.
Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro, impianto fotovoltaico Tesla con batterie di accumulo e corrente trifase.
La posizione completamente isolata rende questa proprietà ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare a comfort ed efficienza energetica.
Il centro storico di Città della Pieve dista pochi minuti, mentre Perugia è raggiungibile in circa 40 minuti.
L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – San Francesco d’Assisi si trova a circa 45 minuti, mentre Roma e Firenze sono comodamente raggiungibili in auto, rendendo la proprietà perfetta anche per una clientela internazionale.
Una soluzione dal forte carattere autentico, ideale come residenza di campagna, dimora di prestigio o investimento per un progetto di ospitalità esclusiva, in uno dei territori più affascinanti e ricercati dell’Umbria.
