Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, sorge questa affascinante colonica in pietra, finemente ristrutturata e inserita in un contesto naturale di rara bellezza. La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica, circondata da circa 15.000 mq di terreno privato, che garantiscono privacy assoluta, silenzio e un rapporto diretto con il paesaggio più autentico della Toscana.
La colonica si sviluppa su una superficie complessiva di circa 270 mq ed è attualmente suddivisa in tre unità abitative indipendenti, una soluzione estremamente versatile, adatta sia come residenza privata sia come investimento nel settore dell’ospitalità di qualità. Gli interni, luminosi e accoglienti, conservano il carattere originario delle dimore rurali toscane, valorizzato da una ristrutturazione attenta e rispettosa della tradizione. Gli ambienti risultano armoniosi e ben distribuiti, con spazi pensati per garantire comfort e funzionalità senza rinunciare all’eleganza.
Un elemento di particolare valore è la favorevole esposizione solare, che assicura sole per l’intera giornata durante i mesi estivi, rendendo la proprietà estremamente piacevole e vivibile sia all’interno che all’esterno. Il terreno che circonda l’immobile, in parte a giardino e in parte a bosco, offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, perfettamente inseribile nel contesto naturale e capace di aumentare ulteriormente il prestigio della proprietà.
A completamento del compendio è presente un annesso di circa 191 mq, attualmente utilizzato come rimessa, ma con ampie potenzialità di riconversione in dependance per ospiti, area wellness o spazi di servizio a supporto di un progetto ricettivo di alto livello.
Grazie alla sua posizione, alla vista aperta sulle colline circostanti e alla qualità complessiva degli spazi, questa colonica rappresenta una opportunità rara nel mercato immobiliare di lusso toscano. Una proprietà ideale per chi desidera una residenza immersa nella natura o per chi cerca un investimento capace di coniugare fascino, privacy e potenzialità di sviluppo.
Una dimora senza tempo, dove paesaggio, luce e autenticità si fondono in un’esperienza abitativa di grande charme.