Immerso nel verde della campagna toscana, nella tranquilla località di Guarniente, questo affascinante casale in pietra rappresenta una rara combinazione di autenticità rurale e comfort abitativo. Situato a soli 15 minuti dal centro storico di Arezzo, gode di una posizione strategica: riservata, ma facilmente accessibile. Un rifugio ideale per chi desidera vivere o investire nel cuore della Toscana.
Circondata da circa quattro ettari di terreno coltivato con 420 ulivi e viti, la proprietà offre un’oasi di pace e bellezza per chi ama la natura e la vita all’aria aperta. Il giardino, irrigato da due pozzi privati, si sviluppa attorno alla casa con ampi spazi curati, un suggestivo loggiato, un forno a legna e viste panoramiche sulla campagna circostante.
La residenza principale si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 400 mq. Al piano terra si trovano ambienti ampi e accoglienti: una cucina principale, un cucinotto secondario, una lavanderia, un grande soggiorno con camino, un elegante salotto con camino in pietra e un ulteriore salottino, perfetti per la convivialità e il relax. Una splendida scala interna conduce al primo piano, dove un salottino distribuisce l’accesso alla camera padronale con guardaroba e bagno en-suite. Completano il livello altre tre camere matrimoniali, due bagni (uno con doccia e uno con vasca) e un comodo ripostiglio adibito a locale tecnico.
Il sistema di riscaldamento include una stufa a pellet al piano terra collegata ai termosifoni, una seconda stufa a pellet al piano superiore e un impianto a GPL con radiatori.
A completamento della proprietà, un annesso di circa 100 mq su due livelli ospita una cantina e un bagno al piano terra, mentre il piano superiore è attualmente utilizzato come magazzino. Un secondo edificio indipendente, anch’esso di circa 100 mq, è adibito a garage e può ospitare almeno quattro veicoli. Sono presenti inoltre tettoie esterne che offrono ulteriori posti auto semi-coperti.
Contesto e collegamenti
La posizione è ideale per raggiungere agevolmente il centro di Arezzo, la stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Firenze e Roma, nonché l’autostrada A1. Le rinomate località di Cortona, Anghiari, Poppi, il Casentino, Firenze e Siena sono tutte accessibili in meno di un’ora, rendendo questa proprietà un perfetto punto di partenza per esplorare le meraviglie della Toscana.
Una soluzione rara, ideale per chi è alla ricerca di una residenza di charme immersa nella natura, ma a breve distanza da una città d’arte. Perfetta come abitazione principale, seconda casa o per un progetto di ospitalità di alta qualità.
