Adagiato su un dolce pendio collinare, in posizione aperta e soleggiata, questo casale in pietra finemente restaurato offre uno scorcio autentico dell’Umbria rurale, con lo sguardo che spazia fino ai confini della Toscana. La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 223 metri quadri, circondata da oltre 1,2 ettari di terreno privato, con la possibilità di acquistare ulteriori appezzamenti.
L’edificio, risalente alla fine del XIX secolo, si articola su due piani ed è attualmente suddiviso in cinque appartamenti indipendenti, ciascuno con caratteristiche e dimensioni differenti. Una scala interna in pietra serena collega quattro delle unità, permettendo – se desiderato – un uso più unitario dell’immobile, mentre il quinto appartamento gode di un accesso indipendente, ideale per ospiti o gestione turistica autonoma.
A breve distanza dalla casa si apre lo spazio della piscina panoramica (5×10 m), ben esposta e incorniciata dal verde circostante. Alcuni interventi di consolidamento ne consentiranno una piena valorizzazione, rendendola perfetta per godere della quiete del paesaggio e dei tramonti sulla valle.
Poco distante si trova un annesso , attualmente adibito a deposito, che rappresenta un interessante potenziale di recupero: può essere trasformato in un sesto appartamento, una dépendance indipendente o un’area wellness.
Caratteristiche principali:
– Cinque unità abitative
– Riscaldamento a GPL
– Camino e zona barbecue esterna
– Parcheggio privato
– Terreno privato di 1,2768 ettari (ampliabile)
– Suggestiva vista sulla valle e sul castello di Lisciano Niccone
Questa proprietà si distingue per il suo carattere autentico e la versatilità d’uso: attualmente impiegata come struttura ricettiva stagionale con ottimi risultati, può facilmente essere riconfigurata in una residenza privata di charme, o mantenuta come investimento con alta redditività.
Contesto e collegamenti
Il casale si trova a soli 5 minuti da Lisciano Niccone, borgo dotato di tutti i servizi essenziali, e a 15 km dal Lago Trasimeno, dove è presente l’accesso alla superstrada che collega agevolmente le principali città d’arte dell’Umbria e della Toscana, tra cui Perugia, Assisi, Spoleto, Arezzo, Siena, Cortona e Montepulciano.
Grazie alla sua posizione riservata ma strategica, alla qualità del restauro e alla flessibilità distributiva, questo casale rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire nel cuore autentico dell’Italia centrale.