Adagiato tra le dolci colline umbre, in un contesto di assoluta quiete e riservatezza, questo affascinante casale d’epoca del XVIII secolo rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort contemporaneo. L’edificio, originariamente ex convento di suore risalente al 1700, conserva ancora oggi il carattere autentico e l’atmosfera raccolta della sua storia.
Sapientemente ristrutturata tra i primi anni 2000 e il 2010, la proprietà è stata oggetto di un accurato intervento conservativo, eseguito con materiali di ottimo pregio e nel pieno rispetto del gusto tradizionale umbro.
Spazi interni
La dimora si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq.
Al piano terra, l’ingresso conduce a una cucina ampia e conviviale con dispensa, oltre a due generose zone living e dining, ideali per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Completano il livello un bagno con accesso indipendente dall’esterno e una camera con bagno en suite, progettata per garantire massima accessibilità.
Il primo piano, accessibile sia internamente sia tramite un suggestivo ingresso esterno, ospita un luminoso spazio polifunzionale, perfetto come area lettura, studio o relax. La zona notte comprende quattro camere da letto, tre delle quali dotate di bagno privato, pensate per assicurare comfort e privacy.
Restauro e finiture
Il restauro ha valorizzato l’identità architettonica locale, armonizzando elementi storici e soluzioni moderne. Le persiane in alluminio assicurano resistenza e praticità, mentre le finestre in legno e le porte in essenze lignee di alta qualità conferiscono calore ed eleganza agli ambienti, richiamando la migliore tradizione artigianale umbra.
Spazi esterni e dotazioni
All’esterno, la proprietà si apre su un curato giardino panoramico con piscina, autentico invito al benessere e alla contemplazione del paesaggio circostante. Il terreno di circa 1,3 ettari incornicia armoniosamente la residenza, offrendo privacy e una straordinaria sensazione di quiete.
A servizio del giardino è presente un pozzo per il recupero dell’acqua piovana, soluzione sostenibile ed efficiente per l’irrigazione. L’immobile dispone inoltre della predisposizione per impianto di allarme.
Solidità strutturale
L’immobile si presenta come edificio antisismico, grazie a mirati interventi di consolidamento e all’inserimento di travi di rinforzo, che garantiscono elevati standard di sicurezza e durabilità nel tempo.
La collocazione in zona protetta rappresenta un ulteriore valore, preservando l’integrità del contesto paesaggistico e la tranquillità dell’area.
Versatilità e opportunità di investimento
Per caratteristiche, metratura e contesto, la proprietà si presta sia come residenza privata di prestigio, sia come interessante opportunità di investimento.
L’immobile risulta particolarmente adatto allo sviluppo di progetti di hospitality di charme, strutture ricettive di pregio o agriturismi, in perfetta coerenza con il territorio e con la crescente domanda di turismo esperienziale.
Posizione strategica nel cuore d’Italia
Situata nel comune di Pietralunga, la proprietà beneficia della centralità tipica dell’Umbria, da sempre considerata il cuore verde d’Italia.
La posizione consente di raggiungere alcune delle più rinomate città d’arte del Centro Italia: Arezzo (circa 70 km), Siena (circa 120 km), Firenze (circa 140 km) e Roma (circa 200 km).
Un rifugio di autentico carattere
Una proprietà di indiscusso fascino, dove storia, natura e raffinatezza si incontrano armoniosamente, dando vita a una dimora unica e ricca di potenzialità.
