Situato in una delle posizioni più privilegiate dell’Umbria, in località Arcelle, nel comune di Umbertide, Casale Prugnano non è soltanto una proprietà di prestigio, ma un vero osservatorio privato sulla bellezza del paesaggio umbro.
Grazie alla sua posizione dominante, la dimora gode di una vista spettacolare a 360 gradi: lo sguardo spazia dalle acque cristalline dello splendido lago adiacente fino alle dolci colline circostanti, regalando tramonti indimenticabili in una cornice di pace assoluta. Il tutto senza rinunciare alla comodità, poiché la proprietà rimane facilmente raggiungibile.
Architettura e fascino autentico
Il casale, risalente al 1820 e successivamente ristrutturato negli anni 2000, conserva intatto il carattere delle antiche dimore rurali umbre. Le facciate in pietra a vista, le travi in legno, le pianelle in cotto e le eleganti finestre con la parte superiore a semicerchio raccontano una storia fatta di autenticità, calore e tradizione.
Ogni ambiente mantiene un’atmosfera accogliente e ricca di charme, con dettagli architettonici che incorniciano il panorama esterno come un quadro naturale.
Layout e versatilità
La proprietà, di circa 320 mq, è suddivisa in 4 appartamenti indipendenti, caratteristica che la rende estremamente versatile sia come residenza privata sia come investimento a vocazione turistico ricettiva.
Al piano terra si trovano due unità indipendenti, ideali per ospiti, familiari o per creare spazi dedicati al relax e al tempo libero. Al primo piano sono presenti altri due appartamenti, attualmente comunicanti tra loro, che possono essere vissuti come un’unica ampia residenza padronale.
Complessivamente, il casale offre 5 camere da letto e 4 bagni, con una distribuzione funzionale e armoniosa.
Condizioni della proprietà
Casale Prugnano si presenta in ottime condizioni strutturali e rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una proprietà storica già solida, autentica e di grande potenziale.
La casa necessita principalmente di interventi di manutenzione ordinaria e di una revisione generale degli ambienti, dovuti a un periodo di inutilizzo. Si presenta tuttavia in condizioni strutturali eccezionali, grazie all’altissima qualità dei materiali utilizzati.
Proprio per questo, considerando la posizione, la metratura, la vista, il terreno, la piscina e la suddivisione in più unità, Casale Prugnano rappresenta un vero affare nel mercato immobiliare umbro, un mercato in costante crescita.
Un parco di emozioni e sapori
La proprietà è immersa in circa 2 ettari di terreno privato, uno spazio ideale per vivere pienamente la campagna umbra.
L’uliveto, composto da circa 30 piante, offre ogni anno il piacere dell’olio nuovo. La piscina dalla caratteristica forma a goccia gode di una posizione panoramica privilegiata, perfetta per ammirare il lago e il paesaggio circostante durante le giornate estive. La piscina necessita di lavori di manutenzione.
Dotazioni e comfort
Pur conservando il fascino autentico delle antiche case umbre, la proprietà dispone di comfort moderni quali aria condizionata, riscaldamento autonomo, infissi in PVC e cancello elettrico.
Completano la proprietà circa 120 mq di annessi e un terrazzo di circa 8 mq.
Casale Prugnano è la soluzione ideale per chi cerca una dimora storica con vista impareggiabile, grande privacy e importanti potenzialità, pronta per essere valorizzata con interventi mirati e non invasivi.