Nel comune di Citerna, in località Santa Fista, al confine con la Toscana, proponiamo in vendita un autentico casale umbro da ristrutturare, con due annessi rurali e circa 6.500 m² di corte esclusiva.
Si tratta di un complesso edilizio storico che rappresenta una preziosa testimonianza dell’architettura colonica locale e un’occasione unica per dar vita a una struttura ricettiva di charme, capace di coniugare autenticità, eleganza e comfort contemporaneo.
Il fabbricato principale, articolato su tre livelli per una superficie complessiva di circa 700 m², offre ambienti ampi e luminosi, dal grande potenziale progettuale, perfettamente adattabili a diverse soluzioni. Può essere suddiviso in più unità abitative indipendenti, ideali per un’attività di ospitalità diffusa, oppure trasformato in una dimora padronale di prestigio, con spazi dedicati all’accoglienza, al benessere o alla ristorazione privata. Attualmente il fabbricato comprende otto camere e sei bagni.
L’immobile è stato recentemente interessato da lavori di recupero strutturale che hanno riguardato sottofondazioni, solai, predisposizione per impianti elettrici, termici e idraulici, oltre al rifacimento del tetto, delle gronde e delle calate. Questi interventi garantiscono solidità, valore nel tempo e un’ottima base per completare il restauro.
La struttura conserva intatto il fascino dell’architettura rurale, con volumi armoniosi, aperture regolari e proporzioni equilibrate che assicurano una piacevole luminosità naturale e un costante dialogo con il paesaggio circostante. I materiali originari offrono la base ideale per un restauro conservativo in chiave contemporanea, capace di valorizzare l’anima storica dell’edificio e adattarlo a progetti di alto profilo, come un boutique hotel, un agriturismo di pregio o una residenza privata con spazi per eventi e ospitalità di lusso.
Completano la proprietà due annessi rurali, con cubatura recuperabile, che offrono ulteriori possibilità di ampliamento e personalizzazione del complesso, nel pieno rispetto dell’ambiente paesaggistico e dell’armonia architettonica originaria. La corte esclusiva, di circa 6.500 m², è ben esposta e perfetta per la realizzazione di un giardino privato, di una piscina o di spazi dedicati al relax e alla convivialità, con ulteriori margini di ampliamento ove richiesto.
In posizione riservata ma facilmente accessibile, il casale si trova in un contesto naturale integro e suggestivo, tipico dei borghi umbri e toscani di confine, dove la quiete rurale incontra la comodità dei principali collegamenti. Inserito in zona di tutela paesaggistica e architettonica, l’immobile consente l’accesso a incentivi per il restauro e la riqualificazione energetica, rendendo l’investimento ancora più interessante e sostenibile.
Le prime immagini riguardanti gli interni sono render fotorealistici, realizzati con l’obiettivo di illustrare le potenzialità dell’immobile e offrire una visione ispirazionale di come gli ambienti potrebbero presentarsi dopo un intervento di restauro e valorizzazione.
Un’opportunità esclusiva e irripetibile per chi desidera creare una residenza di rappresentanza o sviluppare un’attività di ospitalità di charme, capace di offrire un’esperienza raffinata e autentica, in perfetto equilibrio tra storia, natura e comfort moderno.