Niché dans la quiétude authentique de la campagne toscane, au cœur de collines ondulantes parsemées d'oliviers et de bois, ce charmant hameau privé bénéficie d'une situation panoramique à quelques minutes seulement de Castiglion Fiorentino. La propriété surplombe le pittoresque Val di Chio et offre une atmosphère de sérénité absolue, où nature et histoire se mêlent harmonieusement dans un cadre d'une rare beauté.
Ce complexe représente un rare exemple de village rural toscan parfaitement préservé, où le charme de l'architecture d'origine a été mis en valeur par un projet de restauration minutieux mené entre la fin des années 1990 et le début des années 2000. Les structures en pierre, les volumes traditionnels et l'agencement des bâtiments préservent le caractère historique du lieu tout en maintenant un haut niveau de confort de vie.
Le cœur de la propriété est constitué d'un ensemble de bâtiments d'une superficie totale d'environ 1 500 mètres carrés. Le noyau principal du hameau comprend la résidence principale, une église historique avec son presbytère attenant, et plusieurs dépendances harmonieusement disposées autour des espaces communs, créant ainsi l'atmosphère charmante d'un petit hameau toscan privé.
L'église, construite au XIIIe siècle puis agrandie au XVIIIe siècle, constitue un élément particulièrement charmant et représente le cœur historique et symbolique du domaine. L'édifice conserve une grande valeur architecturale et historique et, bien qu'il nécessite une restauration respectueuse de l'environnement, il offre une opportunité intéressante de valoriser l'ensemble.
À côté se trouve le presbytère, un bâtiment qui a conservé le caractère originel d'une résidence ecclésiastique de campagne et qui contribue à rendre l'ensemble particulièrement rare et riche en valeur historique.
La résidence principale offre des pièces spacieuses au caractère architectural remarquable. Le rez-de-chaussée abrite les anciennes écuries, désormais transformées en charmants espaces de vie, où les arches en briques et les poutres apparentes soulignent l'authenticité de la structure d'origine.
Ce niveau comprend une grande cuisine semi-professionnelle, une taverne et une vaste salle à manger en pierre avec sol en terre cuite, un espace idéal pour les réceptions, les dégustations ou les dîners formels. Les pièces conservent le charme typique des maisons rurales toscanes, avec leurs matériaux traditionnels et leur atmosphère chaleureuse et accueillante.
L'étage supérieur abrite les chambres spacieuses, dont plusieurs ont conservé leur sol en terre cuite d'origine. Chaque chambre, dotée d'une salle de bains privative, offre une vue imprenable sur la vallée et le paysage environnant. La résidence principale compte au total neuf chambres et dix salles de bains.
Le presbytère, réparti sur plusieurs niveaux, est adjacent à l'église.
Au rez-de-chaussée se trouvent des pièces actuellement à l'état brut mais déjà équipées de branchements, offrant des possibilités d'aménagement intéressantes : ces espaces peuvent être facilement transformés en deux autres suites indépendantes avec salle de bains, augmentant ainsi la capacité de la propriété. L'une des pièces demeure utilisée comme entrepôt ou local technique.
Le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant, une cuisine, deux chambres et trois salles de bains. À l'étage se trouve une autre chambre avec salle de bains. Les fenêtres du presbytère donnent sur la campagne environnante et offrent une vue pittoresque sur la vallée.
Le hameau est complété par plusieurs annexes et bâtiments accessoires qui contribuent à la structure du complexe et peuvent être utilisés comme espaces de service, de stockage ou comme espaces supplémentaires pour soutenir la propriété.
Le hameau est entouré d'environ cinq hectares de terres, comprenant des oliveraies, des terres arables et des zones boisées, créant un cadre naturel enchanteur. Le paysage typiquement toscan, avec ses collines ondulantes et ses panoramas dégagés, garantit l'intimité et une profonde harmonie avec la nature.
La piscine bénéficie d'une situation panoramique, parfaitement intégrée au paysage et idéale pour profiter de la vue sur le Val di Chio et les collines environnantes.
Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée qui vous permettra de profiter du calme de la campagne tout en restant bien desservie par les principales villes de Toscane. Castiglion Fiorentino et Cortona sont facilement accessibles, tandis qu'Arezzo se trouve à environ 26 kilomètres, Sienne à 82 kilomètres et Florence à environ 122 kilomètres.
Compte tenu de sa configuration architecturale, de la taille des espaces et du charme historique de l'église et des bâtiments qui composent le village, la propriété convient aussi bien comme résidence privée que comme établissement d'hébergement de charme, tel qu'un hôtel de charme, un relais ou une résidence destinée à l'hôtellerie haut de gamme.
L'authenticité du lieu, alliée à la beauté du paysage et à la valeur historique de l'architecture, fait de ce village un bien rare, capable d'offrir une expérience de vie profondément ancrée dans l'essence même de la Toscane.