Dans la commune de Citerna , dans la région de Santa Fista , à la frontière avec la Toscane, nous proposons à la vente une authentique ferme ombrienne à restaurer , avec deux annexes rurales et environ 6 500 m² de cour privative.
Il s'agit d'un ensemble de bâtiments historiques qui constitue un précieux témoignage de l'architecture coloniale locale et une opportunité unique de créer un établissement d'hébergement de charme , capable d'allier authenticité, élégance et confort contemporain.
Le bâtiment principal , réparti sur trois niveaux et d'une surface totale d'environ 700 m², offre des espaces spacieux et lumineux, un fort potentiel d'aménagement et une grande adaptabilité à diverses configurations. Il peut être divisé en plusieurs unités résidentielles indépendantes, idéales pour un établissement hôtelier polyvalent, ou transformé en une prestigieuse résidence de maître , avec des espaces dédiés à l'accueil, au bien-être ou aux repas privés. Le bâtiment comprend actuellement huit chambres et six salles de bains.
La propriété a récemment fait l'objet de travaux de restauration structurelle , incluant la consolidation des fondations, la réfection des sols, la préparation des réseaux d'électricité, de chauffage et de plomberie, ainsi que le remplacement de la toiture, des gouttières et des descentes pluviales. Ces interventions garantissent la solidité du bâtiment, sa valeur à long terme et une base solide pour la poursuite de sa restauration.
La structure conserve tout le charme de l'architecture rurale, avec des volumes harmonieux, des ouvertures régulières et des proportions équilibrées qui assurent une agréable luminosité naturelle et un dialogue constant avec le paysage environnant. Les matériaux d'origine offrent une base idéale pour une restauration respectueuse du patrimoine, empreinte de modernité , capable de sublimer l'âme historique du bâtiment et de l'adapter à des projets prestigieux, tels qu'un hôtel de charme, un agritourisme de luxe ou une résidence privée avec espaces événementiels et prestations haut de gamme.
La propriété comprend deux dépendances rurales , chacune offrant un volume récupérable, ce qui permet d'envisager un agrandissement et une personnalisation du complexe, tout en préservant le paysage et l'harmonie architecturale d'origine. La cour privée , d'environ 6 500 m², est bien exposée et idéale pour créer un jardin privé, une piscine ou des espaces dédiés à la détente et à la convivialité, avec la possibilité d'un agrandissement ultérieur.
Située dans un cadre isolé mais facilement accessible , cette ferme se niche au cœur d'une nature préservée et enchanteresse, typique des villages frontaliers d'Ombrie et de Toscane, où la tranquillité rurale côtoie la proximité des grands axes de transport. Implantée dans une zone de conservation du paysage et du patrimoine architectural , la propriété bénéficie d'aides à la restauration et à l'amélioration de son efficacité énergétique , rendant l'investissement encore plus attractif et durable.
Les premières images des intérieurs sont des rendus photoréalistes , créés dans le but d'illustrer le potentiel de la propriété et d'offrir une vision inspirante de l'apparence que pourraient avoir les pièces après un projet de restauration et d'amélioration.
Une opportunité exclusive et unique pour ceux qui souhaitent créer une résidence prestigieuse ou développer une activité hôtelière de charme , capable d'offrir une expérience raffinée et authentique, en parfait équilibre entre histoire, nature et confort moderne.