À seulement 2 km d'un centre doté de tous les services, cette charmante villa de style Liberty est située dans une position privée mais bien desservie, immergée dans la verdure de la campagne ombrienne. Facilement accessible grâce au réseau routier municipal, la propriété allie charme historique et éléments modernes, offrant des espaces élégants et fonctionnels.
Une résidence raffinée aux espaces polyvalents
La villa principale, qui s'étend sur quatre niveaux pour une superficie totale d'environ 370 mètres carrés, offre des pièces spacieuses et bien réparties :
Rez de chaussée:Un grand salon avec cheminée en pierre accueille ses hôtes dans une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, équipée de grands plans de travail, s'ouvre sur une grande salle à manger, parfaite pour des moments de convivialité. Depuis le salon, vous accédez à une véranda d'environ 40 mXNUMX et à un porche vitré couvert, idéal pour profiter des espaces extérieurs en toute saison avec vue sur le splendide jardin design. Une salle de bain de service complète l'étage.
premier plan: Ce niveau héberge trois chambres, Dont deux avec salle de bain attenante, ainsi qu'une autre très grande salle de bain, une buanderie et un porche de taille équivalente à celui du rez-de-chaussée.
Deuxième étage:La zone de couchage principale comprend quatre chambres, Dont deux avec salle de bain attenante, en plus d'un très grande salle de bain partagé entre les deux autres chambres.
Troisième étage:Un grand grenier offre un espace de rangement polyvalent ou la possibilité d'être personnalisé selon vos besoins.
Pour compléter la propriété, un annexe d'environ 120 m² actuellement utilisé comme entrepôt et stockage, qui peut facilement être transformé en annexe pour les invités ou le personnel. Alternativement, l'annexe peut être démolie et remplacée par une nouvelle structure de 200 m100 sur deux niveaux (XNUMX mXNUMX par étage), offrant une opportunité d'agrandissement exclusive et fonctionnelle.
Finitions soignées et détails historiques
La villa est en excellent état, avec une façade régulière caractérisée par des fenêtres à encadrement de pierre et des contreforts en maçonnerie. À l'arrière, un élégant portique avec de grandes fenêtres crée une continuité entre l'intérieur et l'extérieur, tandis qu'à l'intérieur, le design allie charme classique et solutions modernes : sols en terre cuite, cheminées en pierre et détails contemporains tels que l'éclairage LED et une véranda latérale en métal et verre.
L'espace nuit Il est agrémenté d'un parquet raffiné en Listone Giordano, fabriqué avec des bois précieux et un excellent savoir-faire. Ce sol offre non seulement une esthétique élégante et intemporelle, mais garantit également durabilité, résistance et confort, mettant en valeur n'importe quelle pièce avec sa finition naturelle et sa sensation agréable au toucher.
Un jardin bien entretenu avec piscine
Il Melograno est entouré d'environ 2 hectares de terrain, avec un jardin de 6.000 XNUMX mètres carrés conçu par un architecte paysagiste. Des haies soignées, de grands arbres et une charmante zone de bambous créent un environnement harmonieux et privé.
Dehors, le Piscine de 20 x 5 mètres, parfaitement intégré au paysage, est entouré d'une élégante passerelle en pierre qui met en valeur sa fonctionnalité et son charme. La piscine dispose également vestiaires avec salle de bain, offrant un confort maximal aux hôtes.
Une opportunité exclusive
Cette propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence privée, grâce à son emplacement privé et à ses grands espaces de vie, et comme investissement dans le secteur de l'hôtellerie. La possibilité de transformer l'annexe en dépendance indépendante ou de la démolir pour créer une structure plus grande rend la villa extrêmement polyvalente, s'adaptant à différents besoins.
Localisation et points d'intérêt
Grâce à sa position stratégique, Il Melograno vous permet d'atteindre facilement les destinations les plus célèbres de l'Ombrie et de la Toscane, notamment :
Umbertide (8 km ; 10 minutes)
Città di Castello (19 km ; 15 minutes)
Cortone (40 km ; 50 minutes)
Gubbio (42 km ; 40 minutes)
Pérouse (45 km ; 40 minutes)
Assise (58 km ; 45 minutes)
Todi (87 km ; 1 heure et 5 minutes)
Spolète (96 km ; 1 heure et 5 minutes)
Pour les voyages nationaux et internationaux, les aéroports les plus proches comprennent :
Pérouse San Francesco (44 km ; 35 minutes)
Ancône Raffaello Sanzio (145 km ; 1 heure et 40 minutes)
Florence Vespucci (149 km ; 2 heures et 5 minutes)
Rome Fiumicino (240 km ; 2 heures et 30 minutes)
Un lieu où l'histoire rencontre le confort moderne, parfait pour ceux qui recherchent un refuge immergé dans la beauté de l'Ombrie sans sacrifier la commodité des services et la proximité des principales villes d'art de la région.