Nichée au cœur verdoyant de l'Ombrie, sur un coteau panoramique et isolé, à proximité de Gubbio et à seulement 6 minutes d'Umbertide, se dresse cette charmante ferme en pierre. Construite au XVIIIe siècle, elle a été restaurée avec soin et transformée en un agritourisme raffiné, avec la possibilité d'être convertie en une résidence privée unique par la suppression d'un petit mur. À seulement 3 km de la sortie E45, la propriété s'étend sur 480 m² et ses 11,8 hectares de terrain, ornés d'une oliveraie centenaire, offrent un cadre idéal pour une vie en pleine nature, sans renoncer au confort.
l'intérieur
Dès que l'on franchit le seuil, le charme rustique de l'Ombrie imprègne chaque pièce : pierres apparentes et poutres en bois ornent les espaces communs du rez-de-chaussée, conçus pour accueillir les hôtes et favoriser la convivialité. On y trouve une grande salle commune pour le déjeuner et le petit-déjeuner, une cuisine professionnelle, un cellier, une buanderie et des toilettes.
Le reste du bâtiment est divisé en quatre élégants appartements résidentiels, chacun avec sa propre identité et son propre caractère :
La propriété comprend un entrepôt/garage de 30 m², utile pour stocker des outils ou des véhicules.
Les extérieurs
La ferme est entourée d'un jardin clos de 7 600 m², soigneusement entretenu et agrémenté de grands arbres, de haies, d'arbres fruitiers indigènes et de plantes aromatiques typiques de l'Ombrie. Ce cadre verdoyant invite à la promenade et à la détente en plein air, avec une véranda ombragée et trois charmantes gloriettes.
Non loin de là, sur une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur les collines environnantes, se trouve la piscine de 12 x 6 mètres avec un solarium pavé de terre cuite : l'endroit idéal pour profiter des longues journées d'été ombriennes en toute intimité.
Les 11,8 hectares restants de la propriété comprennent une oliveraie d'environ 140 arbres, ainsi que des zones boisées et de maquis méditerranéen (8,6 ha) et une parcelle de terre arable/pâturage (1,6 ha), qui convient à de nouvelles cultures ou à l'agrandissement de l'oliveraie elle-même.
Confort et équipements
La maison est déjà équipée de lignes électriques et téléphoniques, d'une connexion ADSL, d'un chauffage par radiateurs au GPL, d'une chaudière à biomasse avec possibilité d'installation de panneaux solaires et de trois puits privés pour l'approvisionnement en eau : tout le nécessaire pour profiter de la propriété toute l'année, aussi bien comme résidence principale que comme maison d'hôtes.
La position
La ferme est facilement accessible par une route goudronnée et se trouve à proximité d'Umbertide (6 km, 10 minutes), qui offre toutes les commodités nécessaires au quotidien. De là, il est aisé de rejoindre les plus charmantes villes d'Ombrie et de Toscane : Città di Castello (30 km), Pérouse (31 km), Assise (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) et Sienne (121 km), jusqu'à Florence (144 km).
Pour ceux qui arrivent de l'extérieur, l'aéroport de Pérouse San Francesco est à seulement 30 km (25 minutes), tandis que pour les liaisons internationales, les aéroports de Rome, Bologne, Florence et Pise sont facilement accessibles.
Potentiel
Actuellement exploitée comme ferme avec trois appartements pour les invités, la ferme se prête à de multiples usages : elle peut continuer à être une maison d'hôtes telle quelle, ou être transformée en une splendide résidence privée de six chambres, immergée dans la tranquillité et la beauté authentique de la campagne ombrienne.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent charme, histoire et intimité au cœur de l'Ombrie.
