Enclavada en el corazón verde de Umbría, en una ladera panorámica y apartada, cerca de Gubbio y a tan solo 6 minutos de Umbertide, se alza esta encantadora casa de campo de piedra. Construida en el siglo XVIII, ha sido restaurada con esmero y convertida en un refinado agroturismo, con la opción de transformarla en una residencia privada única eliminando un pequeño muro. A tan solo 3 km de la salida de la E45, la propiedad abarca 480 metros cuadrados y sus 11,8 hectáreas de terreno, adornadas con un olivar centenario, ofrecen el entorno ideal para una vida en plena naturaleza sin renunciar a la comodidad.
el interior
Nada más entrar, el encanto rústico de Umbría impregna cada rincón: la piedra vista y las vigas de madera adornan las zonas comunes de la planta baja, diseñadas para dar la bienvenida a los huéspedes y fomentar la convivencia. Aquí encontrará un amplio salón común para el almuerzo y el desayuno, una cocina profesional, una despensa, una lavandería y un aseo.
El resto del edificio está dividido en cuatro elegantes unidades residenciales, cada una con su propia identidad y carácter:
La propiedad incluye un almacén/garaje de 30 m2, útil para guardar herramientas o vehículos.
los exteriores
La casa de campo está rodeada por un jardín vallado de 7.600 m² meticulosamente cuidado, adornado con árboles altos, setos, árboles frutales autóctonos y plantas aromáticas típicas de la región de Umbría. Este entorno verde invita a pasear y relajarse al aire libre, con un porche sombreado y tres encantadores cenadores.
No muy lejos, en una terraza elevada con vistas panorámicas a las colinas circundantes, se encuentra la piscina de 12 x 6 metros con un solárium pavimentado con terracota: el lugar perfecto para disfrutar de los largos días de verano de Umbría con total privacidad.
Las 11,8 hectáreas restantes de la propiedad incluyen un olivar con aproximadamente 140 árboles, así como zonas de bosque y matorral mediterráneo (8,6 ha) y una parcela de tierra cultivable/pastizal (1,6 ha), apta para nuevos cultivos o para ampliar el propio olivar.
Comodidad e instalaciones
La casa ya está equipada con electricidad y líneas telefónicas, conexión ADSL, calefacción por radiadores alimentada con gas propano, una caldera de biomasa con preinstalación para paneles solares y tres pozos privados para el suministro de agua: todo lo necesario para disfrutar de la propiedad durante todo el año, tanto como residencia como casa de huéspedes.
La posición
La casa rural goza de fácil acceso por carretera asfaltada y se encuentra a poca distancia de Umbertide (6 km, 10 minutos), que ofrece todos los servicios necesarios para la vida diaria. Desde aquí, es fácil llegar a los pueblos más encantadores de Umbría y Toscana: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Asís (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) y Siena (121 km), hasta Florencia (144 km).
Para quienes lleguen desde fuera, el aeropuerto de Perugia San Francesco está a tan solo 30 km (25 minutos), mientras que para conexiones internacionales, los aeropuertos de Roma, Bolonia, Florencia y Pisa son fácilmente accesibles.
Potencial
Actualmente funciona como una casa de campo con tres apartamentos para huéspedes, pero se presta a múltiples usos: puede seguir siendo una casa de huéspedes tal como está, o convertirse en una espléndida residencia privada de seis habitaciones, inmersa en la tranquilidad y la auténtica belleza de la campiña de Umbría.
Una oportunidad única para quienes buscan encanto, historia y privacidad en el corazón de Umbría.
