Eingebettet in das grüne Herz Umbriens, in malerischer, ruhiger Hanglage, unweit von Gubbio und nur 6 Minuten von Umbertide entfernt, liegt dieses charmante Steinbauernhaus. Erbaut im 1700. Jahrhundert, wurde es fachmännisch restauriert und in einen eleganten Agriturismo umgewandelt. Durch den Abriss einer kleinen Mauer besteht die Möglichkeit, es in ein einzigartiges Privathaus umzuwandeln. Nur 3 km von der Ausfahrt E45 entfernt, erstreckt sich das Anwesen über 480 Quadratmeter und seine 11,8 Hektar Land, die von einem jahrhundertealten Olivenhain geziert werden, bieten den idealen Rahmen für ein naturnahes Leben ohne Kompromisse beim Komfort.
Der Innenraum
Sobald man das Haus betritt, durchdringt der rustikale Charme Umbriens jeden Raum: Sichtbares Mauerwerk und Holzbalken schmücken die Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein einladen. Hier finden Sie einen großen Gemeinschaftsraum für Mittag- und Frühstück, eine professionelle Küche, eine Speisekammer, eine Waschküche und ein Gäste-WC.
Der restliche Teil des Gebäudes ist in vier elegante Wohneinheiten unterteilt, von denen jede ihren eigenen Charakter und ihre eigene Identität besitzt:
Zum Anwesen gehört eine 30 m² große Lagerhalle/Garage, die sich gut zur Aufbewahrung von Werkzeugen oder Fahrzeugen eignet.
Die Außenbereiche
Das Bauernhaus liegt inmitten eines sorgfältig gepflegten, 7.600 m² großen, umzäunten Gartens mit hohen Bäumen, Hecken, einheimischen Obstbäumen und für Umbrien typischen Duftpflanzen. Die grüne Oase lädt mit einer schattigen Veranda und drei charmanten Pavillons zu Spaziergängen und Entspannung im Freien ein.
Nicht weit entfernt, auf einer erhöhten Terrasse mit weitem Blick auf die umliegenden Hügel, befindet sich der 12 x 6 Meter große Swimmingpool mit einem terrakottagepflasterten Solarium: der perfekte Ort, um die langen umbrischen Sommertage in völliger Privatsphäre zu genießen.
Die restlichen 11,8 Hektar des Grundstücks umfassen einen Olivenhain mit etwa 140 Bäumen sowie Wald- und mediterrane Macchia-Flächen (8,6 ha) und ein Acker-/Weideland (1,6 ha), das sich für neue Kulturen oder zur Erweiterung des Olivenhains selbst eignet.
Komfort und Ausstattung
Das Haus ist bereits mit Strom- und Telefonleitungen, ADSL-Anschluss, LPG-betriebener Heizkörperheizung, einem Biomassekessel mit Vorrichtung für Solarpaneele und drei privaten Brunnen zur Wasserversorgung ausgestattet: alles, was man braucht, um das Anwesen das ganze Jahr über sowohl als Wohnsitz als auch als Gästehaus zu nutzen.
Die Position
Das Landhaus ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar und liegt nur wenige Kilometer von Umbertide (6 km, 10 Minuten) entfernt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Von hier aus erreichen Sie bequem die schönsten Städte Umbriens und der Toskana: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) und Siena (121 km) bis hin nach Florenz (144 km).
Für Reisende, die von außerhalb anreisen, ist der Flughafen Perugia San Francesco nur 30 km (25 Minuten) entfernt, während für internationale Verbindungen die Flughäfen von Rom, Bologna, Florenz und Pisa gut erreichbar sind.
Potenzial
Das Bauernhaus, das derzeit als Gästehaus mit drei Gästezimmern genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann weiterhin als Gästehaus dienen oder in eine prächtige private Residenz mit sechs Schlafzimmern umgewandelt werden, eingebettet in die Ruhe und die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Charme, Geschichte und Privatsphäre im Herzen Umbriens suchen.
