Beliggende i Umbriens grønne hjerte, i en panoramisk, afsides beliggenhed på en bjergskråning, ikke langt fra Gubbio og kun 6 minutter fra Umbertide, ligger dette charmerende stenhus. Bygget i 1700-tallet, er det blevet kyndigt restaureret og omdannet til en raffineret agriturismo, med mulighed for at omdanne det til en unik privatbolig ved at fjerne en lille mur. Kun 3 km fra afkørslen fra E45 strækker ejendommen sig over 480 kvadratmeter, og dens 11,8 hektar jord, prydet med en århundredgammel olivenlund, tilbyder de ideelle rammer for et liv midt i naturen uden at ofre komfort.
Interiøret
Så snart du træder indenfor, gennemsyrer Umbriens rustikke charme hvert værelse: synlige sten- og træbjælker pryder stueetagens fællesområder, der er designet til at byde gæster velkommen og skabe hygge. Her finder du et stort fællesrum til frokost og morgenmad, et professionelt køkken, et spisekammer, et vaskerum og et halvt badeværelse.
Resten af bygningen er opdelt i fire elegante boligenheder, hver med sin egen identitet og karakter:
Ejendommen inkluderer et 30m2 lager/garage, der er praktisk til opbevaring af værktøj eller køretøjer.
Det ydre
Bondegården er omgivet af en omhyggeligt vedligeholdt have på 7.600 kvm, indhegnet, prydet med høje træer, hække, hjemmehørende frugttræer og aromatiske planter, der er typiske for den umbriske region. Disse grønne omgivelser indbyder til spadsereture og afslapning i det fri med en skyggefuld veranda og tre charmerende pavilloner.
Ikke langt væk, på en hævet terrasse med en fantastisk udsigt over de omkringliggende bakker, ligger den 12 x 6 meter store swimmingpool med et terrakottabelagt solarium: det perfekte sted at nyde de lange umbriske sommerdage i fuldstændig privatliv.
De resterende 11,8 hektar ejendom omfatter en olivenlund med cirka 140 træer, samt områder med skov og middelhavskrat (8,6 ha) og en grund med ager-/græsningsarealer (1,6 ha), som er egnet til nye afgrøder eller til udvidelse af selve olivenlunden.
Komfort og faciliteter
Huset er allerede udstyret med elektricitet og telefonlinjer, ADSL-forbindelse, LPG-drevet radiatoropvarmning, et biomassefyr med mulighed for solpaneler og tre private brønde til vandforsyning: alt hvad der er nødvendigt for at nyde ejendommen året rundt, både som bolig og som gæstehus.
Positionen
Bondegården har nem adgang via en asfalteret vej og ligger kun en kort afstand fra Umbertide (6 km, 10 minutter), som tilbyder alle de faciliteter, der er nødvendige for dagligdagen. Herfra er det nemt at nå de mest charmerende byer i Umbrien og Toscana: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) og Siena (121 km), hele vejen til Firenze (144 km).
For dem, der ankommer udefra, ligger Perugia San Francesco lufthavn kun 30 km (25 minutter) væk, mens lufthavnene i Rom, Bologna, Firenze og Pisa er let tilgængelige for internationale forbindelser.
Potentiel
Bondegården, der i øjeblikket fungerer som et bondehus med tre gæstelejligheder, egner sig til flere anvendelser: den kan fortsætte med at være et gæstehus, som den er, eller omdannes til en pragtfuld privatbolig med seks soveværelser, omgivet af roen og den autentiske skønhed i det umbriske landskab.
En sjælden mulighed for dem, der søger charme, historie og privatliv i hjertet af Umbrien.
