In una posizione tranquilla e immersa nel verde delle colline umbre, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 400 mq, circondata da un giardino privato di 4.000 mq, completamente recintato. La proprietà offre ampi spazi, grande privacy e un contesto naturale autentico, ideale per chi desidera vivere in totale tranquillità senza rinunciare al comfort.
Costruita negli anni ’90 in cemento armato antisismico, la villa si sviluppa su due livelli ed è suddivisa in due unità abitative indipendenti. Completano la proprietà un garage coperto, un secondo posto auto semi-coperto e un ulteriore fondo di circa 30 mq, perfetto per realizzare una piccola palestra o spazio multifunzionale.
L’abitazione principale, di circa 300 mq, si apre al piano terra con un ingresso dotato di armadio a muro, che introduce a un ampio e luminoso soggiorno con camino, caratterizzato da soffitti alti e grandi vetrate affacciate sul portico e sul giardino. La zona giorno prosegue con una sala da pranzo adiacente e una cucina abitabile spaziosa, completa di dispensa e con accesso diretto all’esterno. Un bagno di cortesia serve il piano. a sinistra, tramite una porta situata vicino all’armadio a muro una cucina rustica e una lavanderia
Al piano superiore si trova un elegante salotto con soppalco e affaccio a doppia altezza sul soggiorno sottostante, che dona apertura e luminosità agli ambienti. La zona notte padronale comprende tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite, una stanza attualmente adibita a cabina armadio e uno studio.
L’unità secondaria, accessibile sia dall’interno che tramite ingresso indipendente, è composta da cucina abitabile, soggiorno separato, una camera matrimoniale, un bagno finestrato, uno studio, piccolo salottino. Questo spazio è ideale per ospitare familiari, personale di servizio o per essere destinato a uso ricettivo.
Il giardino, pianeggiante e curato con attenzione, rappresenta uno dei punti di forza della proprietà. La sua ampiezza permette di realizzare una piscina, un’area barbecue o una zona relax perfettamente integrata nel paesaggio circostante.
Contesto e collegamenti
La villa si trova in posizione strategica, a soli 10 minuti dal centro storico di Città di Castello, in un’area ben collegata ai principali centri culturali dell’Umbria e della Toscana. In meno di un’ora è possibile raggiungere località di grande fascino come Umbertide (20 minuti), Sansepolcro (35 minuti), Arezzo e Perugia (50 minuti), Cortona, Assisi e Gubbio (circa 1 ora).
L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia “San Francesco d’Assisi” dista circa 45 minuti in auto, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma sono comodamente raggiungibili in meno di due ore, rendendo la proprietà ideale anche come residenza secondaria o per un utilizzo turistico.
